Xu hướng Smart Home trên thị trường bất động sản | Song Nam Group

Ngày 23 Tháng 04, 2022

Tại Việt Nam, ngôi nhà thông minh không còn là một khái niệm xa lạ. Nhiều chủ đầu tư đang đẩy mạnh việc phát triển nhà thông minh để tạo lợi thế cạnh tranh cho dự án của mình.

Với nhiều người tiêu dùng, đặc biệt là giới trẻ, việc sống trong những ngôi nhà thông minh, tiện nghi hiện đại là một nhu cầu không thể thiếu. Vì những lý do đó, việc phát triển các ngôi nhà thông mình đang là một xu hướng mạnh mẽ.

𝐗𝐮 𝐡𝐮̛𝐨̛́𝐧𝐠 𝐒𝐦𝐚𝐫𝐭 𝐇𝐨𝐦𝐞 𝐭𝐫𝐞̂𝐧 𝐭𝐡𝐢̣ 𝐭𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐛𝐚̂́𝐭 đ𝐨̣̂𝐧𝐠 𝐬𝐚̉𝐧 | Song Nam Group

𝐍𝐡𝐚̀ 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐦𝐢𝐧𝐡 𝐥𝐚̀ 𝐠𝐢̀?

Về nhà lúc 7 giờ tối sau một ngày dài làm việc, anh Tuấn (TP.HCM) không cảm thấy mệt mỏi, thay vào đó là cảm giác hào hứng khi trở về nhà. Hơn tháng nay, gia đình anh được tận hưởng cảm giác thoải mái, tiện nghi tại căn hộ gần 80m2 của mình sau khi lắp đặt hệ thống nhà thông minh. Căn nhà chào đón anh với bầu không khí mát dịu, đèn điện bật sáng, máy nước nóng bật sẵn,…

Thay vì phải lần từng công tắc để bật các thiết bị điện trong nhà, anh Tuấn chỉ cần mở điện thoại lên "quẹt", thậm chí là điều khiển bằng giọng nói. Ngôi nhà thông minh cho phép anh mở cửa cho người thân, bạn bè đến chơi ngay cả khi anh không ở nhà.

Hiện nay, việc thiết kế, lắp đặt một ngôi nhà thông minh đã dễ dàng hơn. Những tiện ích mà ngôi nhà thông minh mang lại đang trở thành một phần không thể thiếu trong nhiều hộ gia đình. Những ngôi nhà thông minh không chỉ đáp ứng yêu cầu về sự tiện nghi và còn mang đến cho gia chủ sự an toàn.

Theo định nghĩa của Chính phủ Anh, nhà thông minh (Smart Home) là ngôi nhà được tích hợp mạng truyền thông kết nối các thiết bị và dịch vụ điện gia dụng, cho phép gia chủ điều khiển, giám sát hoặc truy cập chúng từ xa.

Tuy nhiên, hiện nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa khái niệm nhà thông minh và nhà tự động (Home Automation). Nhà tự động đơn thuần chỉ là các thiết bị hoạt động theo các kịch bản và lịch trình đã được cài đặt sẵn. Các hoạt động này không thể tùy biến theo các ngữ cảnh thực tế bởi trí tuệ nhân tạo như ngôi nhà thông minh. Ngôi nhà thông minh được xây dựng trên nền tảng khái niệm Internet vạn vật (IoT). Các thiết bị trong nhà có thể trao đổi thông tin với nhau, tùy biến theo nhu cầu, thói quen của người dùng, điều chỉnh các chức năng phù hợp với các thói quen sinh hoạt hàng ngày. Hệ thống nhà thông minh, không chỉ điều khiển theo kịch bản mà còn có thể thiết kế các kịch bản ngữ cảnh thông minh dựa vào thói quen, thời điểm và mệnh lệnh trước đó của chủ nhà.

Chẳng hạn, hệ thống điều khiển ngôi nhà sẽ ghi nhận lịch trình buổi sáng của bạn sau khi thức dậy là bạn sẽ tập thể dục, tắm, làm bữa sáng rồi đi làm. Hệ thống nhà thông minh sẽ học thói quen này của bạn, thực hiện điều khiển các thiết bị trong nhà tương ứng với lịch trình đó.Hệ thống sẽ gợi ý hoặc hỗ trợ bạn bật tất cả các thiết bị cần thiết theo lịch trình thói quen của bạn.

Như vậy, chỉ cần một thao tác bấm nút là máy tập thể dục bật, rèm cửa kéo lên, quạt thông gió hoạt động, bình nóng lạnh bật,… Không chỉ được thiết kế theo thói quen sinh hoạt, hệ thống nhà thông minh còn được cài đặt phù hợp với tâm lý của từng gia chủ. Khi đi vắng, căn nhà bạn vào buổi tối có thể bật tắt đèn các phòng như có người ở nhà.Ngày nay, đa phần ngôi nhà thông minh đều tích hợp các hệ thống cơ bản như hệ thống điều khiển ánh sáng, hệ thống an ninh, hệ thống điều khiển rèm, hệ thống kiểm soát môi trường, điều khiển âm thanh và thiết bị giải trí…Việc điều khiển các hệ thống này thông qua một phần mềm cài đặt trên điện thoại hoặc máy tính. Bạn có thể điều khiển nó từ bất kỳ đâu. Khi ở nhà bạn có thể điều khiển các thiết bị này bằng giọng nói.

𝐍𝐡𝐚̀ 𝐭𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐦𝐢𝐧𝐡 𝐦𝐚𝐧𝐠 𝐥𝐚̣𝐢 𝐥𝐨̛̣𝐢 𝐢́𝐜𝐡 𝐠𝐢̀?

Lợi ích nổi bật của hệ thống nhà thông minh là tạo sự an tâm cho chủ nhà và những tiện nghi vượt trội mà nó mang lại so với các thiết bị truyền thống. Bạn có thể an tâm khi đi ra khỏi nhà mà quên đóng cửa, tắt bếp, tắt nước…

Bạn có thể kiểm tra tất cả trạng thái ngôi nhà của mình từ xa và chỉ với một cú chạm, chuyển tất cả thiết bị trong nhà sang trạng thái mình mong muốn. Không chỉ có vậy, nhà thông minh còn giúp bạn tiết kiệm được điện năng tiêu thụ cho ngôi nhà. Hệ thống điện chỉ bật lên khi bạn có mặt và tự động tắt đi khi bạn không có trong ngôi nhà. Hệ thống điều hòa, lọc không khí, hút ẩm hay sưởi ấm sẽ hoạt động ở mức tối ưu theo thói quen và nhu cầu từng thời điểm của bạn.

Đặc biệt một lợi ích to lớn của ngôi nhà thông minh là hệ thống an ninh ngôi nhà giúp bạn hoàn toàn yên tâm. Các thiết bị cảm biến giúp phát hiện cháy, rò rỉ điện, nước tràn… Khi có người lạ đột nhập, hệ thống cảm biến, camera thông minh sẽ ghi nhận và báo cho bạn ngay lập tức.

𝐔̛́𝐧𝐠 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 𝐒𝐦𝐚𝐫𝐭 𝐇𝐨𝐦𝐞 𝐭𝐚̣𝐢 𝐕𝐢𝐞̣̂𝐭 𝐍𝐚𝐦

Khái niệm nhà thông minh có mặt tại Việt Nam từ những năm 2003-2004, nhưng mới gây được chú ý trong khoảng 5 năm trở lại đây. SongNam là một trong những đơn vị trong nước giới thiệu hệ thống SmartHome, Smart City, Smart Building thế hệ đầu tiên.

Ở giai đoạn này, sản phẩm của SongNam được định hình riêng ở phân khúc cao cấp dành cho các biệt thự lớn, khu đô thị , toà nhà với chi phí đắt đỏ. Các sản phẩm của SongNam cho phép người dùng dễ dàng kiểm soát ngôi nhà thông qua một giao diện trực quan 3D trên điện thoại hay máy tính bảng. Giao diện 3D mô phỏng việc điều khiển các thiết bị giống như đang sử dụng thực tế. Khi cần điều khiển các thiết bị trong nhà, người dùng chỉ cần bấm vào các thiết bị đó trên màn hình là có thể điều khiển được.

Trong số các dự án các biệt thự Ecopark , căn hộ Keangnam, biệt thự khách sạn JW Marriott Hanoi, biệt thự StarLake, vô vàn biệt thự khác ..... Ngoài ra còn có các công trình dự án lớn như dự án Flamingo Cát Bà, Khách sạn thuận ích SoJo Smarthotel Nam Định, Time Garden Vĩnh Yên, Dự án khách sạn hà thành, dự án golden Falm...Song Nam cung cấp và phân phối các loại van cơ, van điện,... của mảng HVAC.

Cung cấp thiết bị, vật tư và dịch vụ kỹ thuật bao gồm: lập trình, cài đặt, kiểm tra chạy thử và hướng dẫn vận hành hệ thống quản lý phòng khách sạn RMS và đồng bộ phần công tắc ổ cắm... Sunshine Group cũng được xem là một trong những doanh nghiệp bất động sản tiên phong trong đầu tư nghiên cứu và phát triển các giải pháp công nghệ ứng dụng vào nhà ở thông minh.

Đ𝐨́𝐧 đ𝐚̂̀𝐮 𝐱𝐮 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐭𝐚̂́𝐭 𝐲𝐞̂́𝐮

Nhà thông minh được coi là xu thế phát triển tất yếu của thị trường nhà ở trong tương lai. Theo báo cáo của Zion Market Research, năm 2016, thị trường nhà thông minh toàn cầu đã đạt giá trị khoảng 24,1 tỉ USD, năm 2022 dự kiến đạt 53,45 tỉ USD với mức tăng trưởng trung bình hàng năm trên 14,5%. Và khu vực châu Á - Thái Bình Dương đang chứng kiến làn sóng Smart Home nở rộ.

Thống kê của Statista, công ty của Đức chuyên về thị trường và dữ liệu người tiêu dùng, cho thấy thị trường nhà thông minh Việt Nam đạt doanh thu khoảng 83 triệu USD vào năm 2019. Ông Stephen Wyatt, cựu Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết người Việt Nam có xu hướng sinh sống trong một gia đình có nhiều thế hệ.

Những người trẻ có khả năng tiếp cận với công nghệ nhanh, nên việc sử dụng Smart Home trở nên rất thuận tiện và mang lại nhiều tiện ích. Tuy nhiên, những người lớn tuổi sinh sống trong ngôi nhà lại gặp khó khăn hơn trong việc sử dụng các thiết bị công nghệ, do thói quen sử dụng và tâm lý e ngại sự phức tạp là một trong những rào cản lớn trong việc phát triển Smart Home tại Việt Nam.

Ngoài ra, chi phí cao cũng là trở ngại lớn trong phát triển nhà ở thông minh. Việc đầu tư một Smart Home tương đối lớn, nên đối tượng sử dụng phân khúc này chỉ là những người có thu nhập cao, chưa phục vụ đông đảo được những người có thu nhập trung bình khá. Trong tương lai, các nhà phát triển phải nỗ lực hơn trong việc xây dựng căn hộ thông minh thực thụ tại Việt Nam.

Thị trường nhà thông minh tại Việt Nam đang là một thị trường tiềm năng rất lớn. Đây sẽ là một xu hướng phát triển mạnh trong thời gian tới. Tuy nhiên, đây cũng là thị trường có sự cạnh tranh khốc liệt giữa các doanh nghiệp trong nước, lẫn nước ngoài với nhau. Do đó, nếu chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp nào cung cấp thiết bị giải pháp đi trước sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn và mang lại mức lợi nhuận hấp dẫn. Thị trường nhà thông minh tại Việt Nam đang là một thị trường tiềm năng rất lớn. Đây sẽ là một xu hướng phát triển mạnh trong thời gian tới. Tuy nhiên, đây cũng là thị trường có sự cạnh tranh khốc liệt giữa các doanh nghiệp trong nước, lẫn nước ngoài với nhau.