BMS là gì? Tất tần tật những điều mà bạn cần biết về BMS

BMS là gì? Tổng quan về hệ thống BMS

Khi các công nghệ thông minh ngày càng phát triển và vấn đề tiết kiệm năng lượng trở thành ưu tiên hàng đầu đối với các chủ sở hữu tòa nhà. Hệ thống quản lý tòa nhà trở thành một phần không thể thiếu của các dự án xây dựng.

Định nghĩa hệ thống BMS là gì?

Hệ thống BMS là gì? BMS là hệ thống đồng bộ cho phép điều khiển và quản lý mọi hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà như hệ thống điện, hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, điều hòa thông gió, cảnh báo môi trường, an ninh, báo cháy – chữa cháy… đảm bảo việc vận hành các thiết bị trong tòa nhà chính xác, kịp thời, hiệu quả, tiết kiệm năng lượng và chi phí vận hành.

Hệ thống BMS hoạt động đồng bộ theo thời gian thựcvà kết nối trực tuyến, có khả năng xử lý đồng thời thời nhiều loại thông tin và cho phép nhiều người sử dụng cùng lúc. Hệ thống này bao gồm các bộ vi xử lý trung tâm, bộ vi xử lý khu vực, các bộ cảm biến và thiết bị vào/ra được điều khiển thông qua hệ thống ma trận điểm.

Vai trò của BMS trong vận hành

Hệ thống BMS đóng vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu tiêu thụ năng lượng và cải thiện hiệu suất vận hành tòa nhà. Hỗ trợ giám sát, xử lý các sự cố khác trong quá trình vận hành, đảm bảo an toàn và giảm thiểu tối đa chi phí. Vai trò của BMS thể hiện rõ qua các tính năng sau:

• Giám sát và điều khiển từ xa toàn bộ các ứng dụng trong tòa nhà thông qua giao thức mạng và cáp điều khiển.
• Tự động điều chỉnh hoạt động các hệ thống kỹ thuật dựa trên các điều kiện thực tế.
• Kết nối các hệ thống kỹ thuật như hệ thống camera, hệ thống báo cháy, báo động thông qua cổng giao diện mở với các ngôn ngữ giao diện chuẩn.
• Kết nối hệ thống kỹ thuật như hệ thống camera, hệ thống báo cháy, báo động thông qua cổng giao diện mở với giao diện theo chuẩn quốc tế.
• Theo dõi và kiểm soát môi trường thông qua các yếu tố: chất lượng không khí, ánh sáng, nhiệt độ, độ ẩm…
• Tổng hợp dữ liệu từ nhiều nguồn, tạo báo cáo trực quan về hiệu suất vận hành của hệ thống.

Lợi ích của hệ thống BMS trong quản lý tòa nhà

BMS là giải pháp quản lý và vận hành tòa nhà theo hướng tự động hóa. Không chỉ góp phần nâng cao hiệu suất tổng thể, BMS còn giúp giảm thiểu tối đa các sự cố và rủi ro phát sinh trong quá trình vận hành. Dưới đây là những lợi ích nổi bật khi ứng dụng hệ thống BMS:

Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh giúp tối ưu vận hành

Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh có vai trò quan trọng trong việc giám sát, điều khiển các thiết bị trong tòa nhà. Từ hệ thống chiếu sáng, điều hòa, cấp thoát nước đến an ninh, tất cả đều được tích hợp và vận hành đồng bộ. Điều này giúp giảm thiểu công việc thủ công, hạn chế lỗi vận hành và đảm bảo mọi hoạt động diễn ra trơn tru.

Giải pháp tiết kiệm năng lượng với BMS system

BMS system giúp tối ưu hóa mức tiêu thụ năng lượng bằng cách tự động điều chỉnh thiết bị dựa trên nhu cầu thực tế. Hệ thống giúp:

• Tắt/mở đèn theo thời gian thực hoặc khi có người sử dụng.
• Điều chỉnh nhiệt độ điều hòa phù hợp, tránh lãng phí.
• Giám sát điện năng tiêu thụ và cảnh báo khi có dấu hiệu sử dụng bất thường.
  Nhờ đó, tòa nhà có thể giảm đáng kể chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo hiệu suất hoạt động.

Tăng cường bảo mật & an toàn cho quản lý tòa nhà văn phòng

Ngoài ra, đối với quản lý tòa nhà văn phòng, hệ thống BMS giúp đảm bảo an ninh với các tính năng như:

• Kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay hoặc nhận diện khuôn mặt.
• Camera giám sát toàn bộ khu vực, cảnh báo kịp thời khi có sự cố.
• Hệ thống báo cháy, báo khói tự động, đảm bảo phản ứng nhanh trong tình huống khẩn cấp.

Thành phần & cách hoạt động của hệ thống quản lý tòa nhà BMS

Hệ thống quản lý tòa nhà BMS đóng vai trò cốt lõi trong việc tự động hóa và giám sát toàn bộ hoạt động của tòa nhà. Với kiến trúc linh hoạt, BMS tích hợp nhiều thành phần quan trọng tối ưu hóa vận hành, tiết kiệm năng lượng và nâng cao an ninh.

Kiến trúc cơ bản của hệ thống BMS

Cấu trúc của hệ thống BMS bao gồm 4 phần chính là cấp chấp hành, cấp điều khiển, cấp điều khiển giám sát và cấp quản lý. Mỗi cấp sẽ có những chức năng và nhiệm vụ khác nhau.

• Cấp chấp hành – Thu thập dữ liệu và thực thi lệnh

Cấp chấp hành bao gồm:

+ Thiết bị đầu vào: Các cảm biến đo lường (nhiệt độ, độ ẩm, ánh sáng, khí CO2…), camera giám sát, đầu đọc thẻ ra vào...

+ Thiết bị đầu ra: Quạt thông gió, điều hòa, hệ thống chiếu sáng, chuông báo động, hệ thống bơm nước, động cơ cửa tự động...

• Cấp điều khiển – Bộ não xử lý dữ liệu

Cấp điều khiển bao gồm các bộ vi xử lý như:

+ Bộ điều khiển kỹ thuật số trực tiếp (DDC)

+ Bộ điều khiển lập trình PLC

+ Bộ điều khiển tự động hóa khả trình PAC

• Cấp giám sát – Giao diện quản lý thông minh

Đây là tầng giao tiếp giữa hệ thống BMS và đội ngũ vận hành, thông qua máy tính PC hoặc màn hình giám sát.

+ Hiển thị dữ liệu vận hành theo thời gian thực dưới dạng đồ thị, bảng biểu, báo cáo định kỳ…

+ Cảnh báo sự cố, giúp nhân viên vận hành nhanh chóng phát hiện và khắc phục vấn đề.

• Cấp quản lý – Trung tâm ra quyết định

Đây là cấp cao nhất trong hệ thống BMS, chịu trách nhiệm giám sát tổng thể và đưa ra các quyết định quan trọng.

• Lưu trữ và phân tích dữ liệu về lịch sử sử dụng năng lượng, chi phí vận hành, cảnh báo lỗi...
• Tạo báo cáo chuyên sâu, hỗ trợ quản lý chiến lược và tối ưu hóa tài nguyên.
• Giám sát toàn diện tất cả các hệ thống trong tòa nhà, đưa ra lệnh điều chỉnh khi cần thiết.

Cách tích hợp phần mềm quản lý tòa nhà với BMS

Việc tích hợp phần mềm quản lý tòa nhà với hệ thống BMS giúp đồng bộ dữ liệu, tối ưu hóa vận hành và nâng cao hiệu suất quản lý. Điều này mang đến lợi ích cho cả ban quản lý và cư dân, giúp tòa nhà vận hành thông minh và hiệu quả hơn.

• Kết nối với phần mềm quản lý chung cư

+ Phần mềm quản lý chung cư có thể kết nối với BMS để thu thập dữ liệu các hệ thống chiếu sáng, điều hòa, thang máy, camera giám sát… giúp quản lý toàn diện hơn.

+ Tối ưu hóa quy trình vận hành. Ban quản lý theo dõi trạng thái hoạt động của các thiết bị trong thời gian thực, điều chỉnh hệ thống ngay khi có sự cố.

+ Nâng cao trải nghiệm cư dân, cư dân có thể kiểm tra mức tiêu thụ điện nước, đặt lịch sử dụng tiện ích hoặc nhận thông báo ngay trên ứng dụng.

• Ứng dụng AI trong building management

Trong thời đài số, trí tuệ nhân tạo AI trở thành yếu tố cốt lõi giúp nâng cao hiệu quả vận hành và quản lý tòa nhà. Việc tích hợp AI vào hệ thống building management không chỉ hoạt động thông minh hơn mà còn tiết kiệm chi phí và tối ưu hóa trải nghiệm người dùng.

+ Phân tích dữ liệu thông minh: AI giúp phát hiện các bất thường trong hệ thống như: tiêu thụ điện bất thường, lỗi thang máy… đề xuất phương án xử lý kịp thời.

+ Dự đoán bảo trì thiết bị: AI phân tích tình trạng hoạt động của thiết bị để dự báo thời điểm bảo trì tối ưu.

+ Tự động hóa vận hành: AI có thể điều chỉnh nhiệt độ điều hòa, độ sáng đèn theo thói quen sử dụng, giúp tiết kiệm điện năng đảm bảo sự tiện nghi.

Ai nên sử dụng hệ thống BMS?

Hệ thống BMS không chỉ dành riêng cho các tòa nhà lớn mà còn là giải pháp cần thiết cho nhiều đối tượng trong lĩnh vực xây dựng và quản lý bất động sản. Từ chủ đầu tư, kỹ sư, thà thầu đến các nhà phát triển phần mềm có thể tận dụng BMS để tối ưu hóa vận hành, nâng cao trải nghiệm người dùng.

Chủ đầu tư & quản lý tòa nhà cần hệ thống BMS như thế nào?

Đối với chủ đầu tư & quản lý tòa nhà, hệ thống BMS hiệu quả không chỉ giúp giám sát và vận hành dễ dàng hơn mà còn tối ưu hóa chi phí vận hành, đảm bảo an ninh và gia tăng giá trị bất động sản. Việc chọn giải pháp BMS phù hợp cần dựa trên khả năng mở rộng, tích hợp linh hoạt với các hệ thống hiện có và hỗ trợ quản lý dữ liệu thông minh.

Kỹ sư & nhà thầu xây dựng ứng dụng BMS trong công trình

Các Kỹ sư & nhà thầu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc triển khai hệ thống BMS ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công. Việc ứng dụng BMS giúp tối ưu hóa hệ thống điện, nước, điều hòa, an ninh và các tiện ích, đảm bảo công trình đạt chuẩn thông minh và vận hành hiệu quả.

Nhà phát triển phần mềm và xu hướng tích hợp BMS với IoT

Với sự phát triển mạnh mẽ của IoT, các nhà phát triển phần mềm có thể tích hợp BMS với các nền tảng công nghệ hiện đại tạo ra các giải pháp quản lý tòa nhà thông minh. Việc kết nối BMS với IoT, giúp nâng khả năng tự động hóa, phân tích dữ liệu theo thời gian thực và tối ưu hóa trải nghiệm người dùng, tạo ra hệ sinh thái tòa nhà hiện đại và bền vững.

So sánh các hệ thống BMS phổ biến hiện nay

Hiện nay, hệ thống quản lý tòa nhà BMS đã trở thành giải pháp hiện đại giúp tối ưu hóa vận hành và nâng cao hiệu suất hoạt động của các công trình. Vậy so với phương pháp quản lý truyền thống hoặc phần mềm quản lý tòa nhà, BMS có điểm gì khác biệt. Dưới đây là những so sánh quan trọng giúp bạn hiểu rõ hơn về các lựa chọn này.

So sánh hệ thống quản lý tòa nhà BMS & giải pháp truyền thống

Phần mềm quản lý tòa nhà vs Hệ thống BMS – Nên chọn gì?

Hiện nay, nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa phần mềm quản lý tòa nhà và hệ thống BMS. Tuy nhiên, hai giải pháp này có sự khác biệt rõ ràng:

+ Phần mềm quản lý tòa nhà: Tập trung vào quản lý hành chính, dịch vụ cư dân, xử lý tài chính và báo cáo vận hành. Nó không có khả năng điều khiển trực tiếp hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.

+ Hệ thống BMS: Hoạt động ở cấp độ kỹ thuật, giúp quản lý thiết bị như hệ thống điện, nước, HVAC, an ninh… thông qua các bộ điều khiển thông minh.

+ Bộ điều khiển BMS: Đóng vai trò trung tâm, tiếp nhận dữ liệu từ các cảm biến và đưa ra quyết định điều khiển thiết bị. Hiện nay, có ba loại bộ điều khiển chính trong BMS:

• DDC (Direct Digital Controller) – Điều khiển kỹ thuật số trực tiếp, phổ biến trong các hệ thống HVAC.

• PLC (Programmable Logic Controller) – Bộ điều khiển logic lập trình, thường dùng trong công nghiệp.
• PAC (Programmable Automation Controller) – Bộ điều khiển tự động hóa tiên tiến, tích hợp nhiều chức năng hiện đại.

=> Tùy vào nhu cầu quản lý, doanh nghiệp các đơn vị có thể chọn kết hợp phần mềm quản lý tòa nhà với hệ thống BMS để đạt hiệu quả tối ưu nhất.

Ứng dụng BMS trong từng loại tòa nhà & công trình

Với các lợi ích mà hệ thống BMS mang đến, BMS là một trong những công nghệ hàng đầu mà ban quản lý lựa chọn cho công việc của mình. Đó cũng là lý do giúp hệ thống BMS được ứng dụng trong nhiều dự án

Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh cho chung cư

Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh ứng dụng công nghệ hiện đại, giúp

• Tích hợp kiểm soát an ninh, bãi đỗ xe, hệ thống thang máy và kiểm soát ra vào bằng QR code.
• Tự động hóa điều khiển điện, nước, chiếu sáng, HVAC giúp tiết kiệm năng lượng và nâng cao tiện ích cho cư dân.
• Giám sát từ xa, cảnh cáo sự cố ngay lập tức, xử lý kịp thời các tình huống phát sinh.

Giải pháp BMS cho quản lý tòa nhà văn phòng

Giải pháp quản lý tòa nhà văn phòng đảm bảo các tính năng chính sau:

• Điều khiển thông minh hệ thống HVAC, tối ưu nhiệt độ theo thời gian thực, giảm tiêu thụ năng lượng.
• Quản lý hệ thống ánh sáng tự động dựa trên cảm biến chuyển động, tối ưu hiệu suất làm việc.
• Hỗ trợ giám sát an ninh 24/7, kiểm soát truy cập ra vào bằng thẻ từ, vân tay hoặc nhận diện khuôn mặt.

Ứng dụng BMS trong quản lý khu công nghiệp & trung tâm thương mại

Hệ thống BMS trong quản lý khu công nghiệp & trung tâm thương mại được ứng dụng như sau:

+ Khu công nghiệp: Hệ thống giám sát sản xuất, kiểm soát môi trường, điều phối năng lượng giúp tối ưu vận hành.

+ Trung tâm thương mại: Tích hợp quản lý bãi xe thông minh, hệ thống chiếu sáng tự động, điều hòa không khí theo khu vực giúp tiết kiệm chi phí.

Các công ty cung cấp hệ thống BMS uy tín

Trong bối cảnh chuyển đổi số và tự động hóa ngày càng phát triển, việc chọn nhà cung cấp BMS uy tín là yếu tố quan trọng giúp tối ưu hóa quản lý và vận hành tòa nhà. Dưới đây là những công ty BMS hàng đầu tại Việt Nam và thế giới, bạn có thể tham khảo.

Top công ty BMS đáng tin cậy tại Việt Nam & thế giới

• Song Nam Group

Song Nam là đơn vị cung cấp hệ thống BMS hàng đầu Việt Nam. Với hơn 17 năm kinh nghiệm, Song Nam đã triển khai thành công hàng trăm dự án Smart Building, Smart City, ứng dụng các giải pháp công nghệ tiên tiến nhằm tối ưu vận hành, tiết kiệm năng lượng và nâng cao trải nghiệm cho cư dân.

• Siemens Việt Nam

Hệ thống BMS tiên tiến, tích hợp IoT & AI, nâng cao khả năng giám sát và quản lý thông minh.

• Honeywell Việt Nam

Giải pháp BMS mạnh mẽ, ứng dụng rộng rãi trong tòa nhà thương mại, khu công nghiệp, đảm bảo vận hành ổn định và an toàn.

• Schneider Electric Việt Nam

Chuyên về quản lý năng lượng và tự động hóa, giúp tối ưu hiệu suất vận hành và tiết kiệm điện năng.

Công ty BMS Hàng Đầu Thế Giới

Ngoài các đơn vị cung cấp hệ thống BMS tại Việt Nam, dưới đây là các đơn vị cung cấp hệ thống BMS hàng đầu thế giới.

• Johnson Controls

Doanh nghiệp tiên phong trong lĩnh vực BMS, cung cấp giải pháp quản lý năng lượng, an ninh, HVAC cho các tòa nhà thông minh.

• Trane Technologies

Chuyên cung cấp hệ thống HVAC và quản lý tòa nhà giúp tối ưu hiệu suất, tiết kiệm năng lượng.

• Công ty TNHH ABB

Tích hợp AI & IoT vào BMS, mang đến giải pháp tự động hóa toàn diện, nâng cao hiệu quả vận hành và bảo trì.

Cách chọn building management system phù hợp

Việc lựa chọn hệ thống BMS cần dựa vào nhiều yếu tố như quy mô tòa nhà, khu vận hành, mức độ tự động hóa và khả năng tích hợp các hệ thống khác. Dưới đây là cách chọn building management system sau:

+ Quy mô & nhu cầu của tòa nhà: Chung cư, văn phòng, khách sạn hay khu công nghiệp có yêu cầu khác nhau về hệ thống BMS.

+ Khả năng mở rộng: Hệ thống có thể nâng cấp và mở rộng theo nhu cầu trong tương lai không?

+ Tích hợp công nghệ: BMS có hỗ trợ IoT, AI, Big Data để tối ưu quản lý và tiết kiệm năng lượng không?

+ Dịch vụ hỗ trợ & bảo trì: Nhà cung cấp có chính sách bảo hành và bảo trì hệ thống tốt không?

Dịch vụ hỗ trợ & bảo trì hệ thống BMS

Để đảm bảo hệ thống BMS vận hành ổn định, dịch vụ bảo trì hệ thống BMS đóng vai trò quan trọng trong các tòa nhà, khu độ thị.

• Kiểm tra và cập nhật phần mềm điều khiển trung tâm.
• Vệ sinh, kiểm tra cảm biến, bộ điều khiển, mạng kết nối.
• Định kỳ đánh giá hiệu suất hệ thống, đề xuất giải pháp tối ưu.

Song Nam Group không chỉ cung cấp giải pháp BMS mà còn có dịch vụ bảo trì hệ thống BMS toàn diện, đảm bảo vận hành liên tục, tối ưu chi phí và nâng cao độ bền cho các thiết bị.

Hệ thống Building Management System BMS không chỉ tối ưu hóa vận hành, tiết kiệm năng lượng mà còn tăng cường an toàn và nâng cao hiệu quả quản lý tòa nhà. Để chọn được giải pháp phù hợp, các đơn vị cần lựa chọn kỹ các yếu tố như khả năng mở rộng, tính tự động hóa và mức độ tích hợp với các hệ thống khác, đảm bảo đáp ứng nhu cầu của tòa nhà và khu đô thị.